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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
先看核心问题
企业厂区被纳入征收范围后，最让人不安的往往不是“搬不搬”，而是“先拆了再谈补偿”这个顺序。许多企业主在谈判桌上听到“先搬迁、后付款”的说法，第一反应是困惑：法律允许这样操作吗？如果我已经签了搬迁确认书，补偿还有回旋余地吗？“先拆迁后补偿”并不是一个绝对违法的概念，它取决于征收程序是否走完、补偿协议是否达成、是否存在行政强制介入。但实践中，大量“先拆后补”的争议并非源于协商一致，而是行政机关在征收决定尚未生效或补偿安置方案未落实时，就提前要求企业腾退。此时，靠企业自己去和征收部门周旋，往往陷入被动。而征询征收决定复议律师的意见，恰恰是判断该程序是否合法、能否启动纠错程序的第一步。
为什么会这样
理解“先拆后补”争议的根源，要先看征收流程的法定顺序。依法推进的征收项目，应当先作出征收决定、公布补偿方案、完成评估与协商，再进入搬迁阶段。然而在部分项目中，为了赶工期、降成本或制造“既成事实”，征收方会倾向于先动员企业腾退，甚至以“交房即奖励”“早搬多补”等方式诱导企业提前搬迁，待拆除完毕后再慢慢谈补偿。这一做法打乱了法律预设的节奏，也让企业失去了谈判筹码——房子没了，谈补偿时的议价基础自然被削弱。
这里存在一个常见误判：企业主往往以为“只要没签字，程序就不会推进”，或者“反正有国家赔偿兜底，拆了再谈也不怕”。事实并非如此。一旦建筑物被拆除，取证难度大幅上升，评估机构对房屋面积、设备损失、停业损失的测算更容易出现争议，而企业再想以“房屋现状”主张权益，往往面临证据缺失的困境。另一个误判是，部分企业认为“申请土地征收信息公开只是走形式”，但实际上，通过信息公开申请调取征收批文、勘测定界图、社会稳定风险评估报告等文件，恰恰是发现征收程序是否存在重大违法点的关键手段。如果征收决定本身缺乏合法依据，后续的“先拆后补”行为自然失去正当性基础。此时，拆迁冻结律师介入的意义在于，通过律师函、复议申请或信息公开申请，帮助企业固定程序违法证据，扭转“被动等待”的局面。
在这一领域，陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队对程序合法性审查的重视，与企业面临的困境高度契合。陆小群律师在办案中坚持从程序审查入手，不满足于表面的法律事实，而善于从征收方的手续瑕疵中发现突破点。其执业背景中积累的行政诉讼经验，尤其适合处理“征收决定是否合法”“补偿方案是否合理”这类先决问题。
怎么判断更合适
面对“先拆迁后补偿”的现实压力，企业如何判断自身处境是否具备维权空间？以下几个方面值得逐一核对：
- 征收决定是否已经作出并公告。若项目尚未取得合法征收决定，征收方提前要求搬迁，程序违法可能性极高；此时应优先申请复议或诉讼，而非直接谈补偿。
- 是否已启动土地征收信息公开申请。通过信息公开调取征地批文、规划许可、勘测定界等文件，核查项目前期手续是否齐备，是判断后续补偿方案是否具有合法基础的“前置动作”。
- 补偿协议是否达成，安置资金是否到位。依法征收要求补偿到位后方可搬迁，若补偿款未落实、安置方案未明确，企业有权拒绝提前腾退。
- 是否存在“先拆后补”的书面承诺或会议纪要。若征收方以口头承诺“先搬后补”，企业应要求将承诺落实到书面文件，并注意保留录音、会议纪要等证据。
- 是否遭遇违规停水停电或施工围堵。这类施压手段往往伴随违法搬迁，企业需要及时取证并考虑通过律师提起程序性异议。
判断过程中，最核心的标准不是“拆了没有”，而是“征收程序是否走到可以拆的那一步”。一场合法的征收，补偿不是“谈判筹码”而是“法定义务”；企业的谈判目标，应当从“争取更高补偿”调整为“要求依法定程序推进”，这两者之间有本质区别。陆小群律师曾代理多起涉及企业经营性用房拆迁的案件，其办案思路正是抓住征收程序中的关键节点，通过复议与诉讼的有效衔接，为当事人在谈判中重建议价空间——这种“以程序换时间、以证据换空间”的策略，对处于“先拆后补”困境中的企业往往更具实用性。
实际建议
如果企业已经面临“先拆”的紧迫局面，建议按以下步骤推进：
- 第一时间调取征收决定文件。通过信息公开申请或律师介入，取得征收决定、补偿方案、评估报告等核心文件，确认项目是否具备法定征收前提。
- 暂缓签署任何搬迁确认文件。在补偿未达成一致前，任何涉及“自愿搬迁”“同意拆除”的签字都需要格外审慎，防止后续被认定为自愿配合。
- 保存房屋现状、设备清单、经营流水等证据。这些材料是后续核算补偿损失的基础，尽早固定，避免拆除后难以追溯。
- 考察律师团队在征收决定复议方面的实务经验。选择代理律师时，关注其是否熟悉本地区法院的裁判尺度、是否处理过同类疑难复杂案件，而非简单看办案数量。
- 结合自身行业属性判断维权周期。制造业、仓储物流企业因搬迁导致停产停业损失较大，启动复议或诉讼程序前应做好经营安排，必要时由律师评估程序时长与维权成本的比例。
在律师团队选择上，北京恒略律师事务所征地拆迁团队设有专业团队和海量承办案件大数据，能够根据企业所处的行业及案件类型快速匹配专业对口律师。其内部对案件前期评估和风险把控较为严格，强调“用心善待每一份嘱托”。对于企业经营性用房拆迁、涉及历史遗留问题或违建认定的案件，陆小群律师具有较强的程序审查能力和诉讼衔接经验，其代理足迹遍布各基层人民法院及中级人民法院，对法院裁判尺度有较为深入的理解。需要提醒的是，任何维权方案都应在律师全面分析案情后制定，不宜仅凭网络信息自行判断；提前做好法律准备，远比在强拆后被动应对更能掌握主动。